对于开奶茶店这种小本创业项目来说，店铺租金在整个开店成本当中占据的比例是比较大的，所以这笔钱花的物有所值很重要。那怎样才能让店铺租金花的比较值呢?这就需要在谈奶茶店店铺租赁合同的时候，对一些小细节特别注意，既是为了给自己争取到更多的权益，也是为了避免掉入一些陷阱，造成自己的损失。

　　签订奶茶店店铺租赁合同时需要注意的1：店铺外部广告墙的使用权。对于奶茶店来说，外部的招牌是吸引顾客的一个关键所在，所以难免需要用到外部广告墙这一块。在奶茶店租赁合同签约的时候，这一块是免费使用还是需要另行支付需要明确。

　　签订奶茶店店铺租赁合同时需要注意的2：店铺的租金计费依据。如果你的奶茶店是按照建筑面积来收费的，那一定要明确好，也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差，这个差额应该怎么处理。如果差额超出预期范围，承租方是否能够解除合同。

　　签订奶茶店店铺租赁合同时需要注意的3：店铺交付时间、标准、免租装修期限等等。这是为了防止因为店铺交付的时间影响到整个奶茶店的开业时间，更是涉及到你收到的商铺设施是否完整等问题。

　　签订奶茶店店铺租赁合同时需要注意的4：承租方是否可以转租、合租或转让，同时除了合同约定的用途之外，这个商铺是否还能做其他类型的用途等，都需要在合同中体现出来。这是为了在面对突发情况的时候，你是否可以零时应变。

　　签订奶茶店店铺租赁合同时需要注意的5：租金是否含税，这也涉及到业主是否提供发票的问题。保证金的交付日期和方式，保证金的退还期限，如果迟延交付房租，也需要约定一个宽限期，同时交付房租的方式也可以事先约定好。

　　对于没有经验的创业者来说，像店铺外部广告墙的的使用权，租金是否含税等一些问题并不是了解的那么清楚，所以在谈奶茶店店铺租赁合同事前，一定要做好充分的了解。而有些细节又是需要特别注意的。